Yeni

Fotovoltaik - Hüquqi aspektlər

Fotovoltaik - Hüquqi aspektlər


İtaliyada fotovoltaiklər: hüquqi aspektlər


Qeyd 1

Səhifə 1 - 2

Dirijorun bundan zövq alması nə deməkdir?

Bu öhdəliyin bir neçə təsiri var:

  1. icarəyə götürülmüş əmlakı yaxşı bir vəziyyətdə və ondan istifadəsi üçün yararlı vəziyyətdə kirayəçiyə çatdırmaq;
  2. əşyanı razılaşdırılmış istifadə üçün istifadə ediləcək şəraitdə saxlayın;
  3. eyni şey üzərində hüquqları olan üçüncü şəxslərin təqibindən və tələbindən kirayəçini təmin etmək

Kirayəçinin digər öhdəlikləri nələrdir?

Kiracının digər öhdəlikləri:

  • əşyanın çatdırılmasını almaq üçün haqqı ödəmək:
  • onu saxlayın və orta səy göstəricisinə uyğun istifadə edin;
  • əşyanın istifadəsi müqavilə ilə müəyyən edilmiş ilə uyğun olmalıdır
  • icarəyə götürülmüş əmlakın qaytarılması öhdəliyi.

Kirayəçinin borcları nələrdir?

İcarəçi üçün öhdəliklər aşağıdakılardır:

  • təsərrüfat rəhbərliyinə uyğun olaraq şeyin idarə olunmasına diqqət yetirmək;
  • onun idarəsi üçün lazım olan vasitələri əşyanın xidmətinə ayırma öhdəliyi;
  • idarəetmədə yaxşı təcrübə qaydalarına əməl etmək öhdəliyi;
  • əşyanın iqtisadi təyinatını qalıcı olaraq dəyişdirməmək öhdəliyi.

Edilən inkişaf və əlavələrə qarşı necə davranmaq olar?

Kirayəçi, əmlakın iqtisadi təyinatını dəyişdirməmək öhdəliyinə hörmət etdiyi müddətdə, icarəyə götürülmüş əmlaka yaxşılaşdırma və ya əlavələr etməyə icazə verilir. İcarəyə götürülmüş əmlakın mahiyyətini dəyişdirmədən zövqünü, məhsuldarlığını və gəlirliliyini qalıcı bir şəkildə artıraraq dəyərini artırmaq kimi obyektiv, keyfiyyət və ya kəmiyyət inkişafını tələb edən müdaxilə; yalnız estetik ola biləcək bu müdaxilələr, yaxşılaşdırılmış hesab edilə bilməz.qoşulmanın əksinə şeydən ayrılmaq. Ev sahibi irəliləyişlərə razılıq vermişsə, icarə sonunda kirayəçiyə xərclərin miqdarı ilə çatdırılma zamanı faydalı nəticənin dəyəri arasındakı daha az məbləğə uyğun bir təzminat ödəməlidir. EKLƏNMƏLƏR çıxarıla bilən eyni əsərlər olması üçün icarənin sonunda əşyaya ziyan vurmayacaqları təqdirdə ləğv edilməlidir, lakin sahibi onları nəzərdən keçirməyi üstün tutarsa, aralarındakı daha az məbləğə bərabər bir təzminat ödəməlidir. xərclərin miqdarı və çatdırılma vaxtına edilən əlavələrin dəyəri. Boru kəmərinin ehtiyacları üçün istifadə olunan fotovoltaik panellər əlavələr kimi qiymətləndirilə bilər.

İcarə və ya icarə münasibətləri nə vaxt dayandırılır?

İcarə və icarə müqaviləsinin vaxtı başa çatır:

  1. göstərilən müddətin bitmə tarixi ilə
  2. icarə müqaviləsindəki uyğunluğun olması barədə əvvəlcədən xəbərdar edilmədiyi təqdirdə son tarixin istənilən vaxt pozulması;
  3. qarşılıqlı razılıqla;
  4. tərəflər arasında qəbul edilmiş öhdəliklərin ciddi şəkildə pozulması və ya icarəyə götürülmüş əmlakda, baş vermiş olsa belə, müqaviləyə uyğunsuzluğu əhəmiyyətli dərəcədə azaltmaq kimi çatışmazlıqlar olduqda;
  5. qeyri-mümkünlüyə nəzarət etmək üçün.
  6. tərəflərin iflasına görə


Qeyd 2

Tərəflərin iflas etməsi səbəbindən əlaqələrə xitam verildiyi təqdirdə sənətdəki yeni iflas qanunvericiliyi. 80 (əmlak icarəsi müqavilələri) həm müflisin kirayə olduğu halda, həm də icarəyə verən olması halında (müqavilənin müddəti dörd ili keçdikdə və tabe olduqda) menecerə icarə müqaviləsindən çıxma imkanı verir. ləğv iflas elan edildikdən sonra bir il ərzində veriləcəkdir), tərəflər arasında erkən ləğv üçün təzminat ödənişinin hər iki halda da ödənilməsi istisna olmaqla.

Buradan belə çıxır ki, fotovoltaik sistemlərin quraşdırılmasını başa çatdıran icarə müqavilələri üçün investor / kirayəçi üçün müəyyən RİSK yarana bilər. Əslində icarəyə verən müflis elan edilməlidirsə, yuxarıda qeyd olunan hallarda qəyyumun sərmayəçi ilə iflas arasında nəzərdə tutulmuş icarə müqaviləsindən çəkilmə hüququ vardır.

Və bu vəziyyətdə, fotovoltaik sistemlərin icarəyə götürülən əsas şeyə "əlavələri" nəzərə alaraq, uyğun razılaşmalar olmadığı təqdirdə, investor / kirayəçi, yalnız bu olmadıqda, icarənin sonunda sistemləri silmək hüququna malik olacaqdır. icarəyə götürülmüş əmlaka zərər vermək və icarəyə verən istəmədikdə, müavinət ödəməklə onları saxlamağı üstün tutmuşdur. Bu son fərziyyə, müqavilə öhdəliyinin ləğvi müqavilənin təbii bitməsindən xeyli əvvəl baş verərsə, investisiyanın gəlirliliyi baxımından çox incədir.

İcarəçinin, Mülki Məcəllənin 999-cu maddəsinə əsasən icarəyə götürülmüş əmlakın mülkiyyəti olduğu halda. civ. kirayəçi ilə bağlanan icarə, uzufrukt hüququ tükəndikdən sonra, müəyyən bir tarixlə bir dövlət sənədi və ya xüsusi bir müqavilə ilə tərtib edildiyi təqdirdə, uzufruktun təhvil verildiyi tarixdən ən geci beş ilədək sənədin müəyyən edilmiş müddətində davam edir. mülkiyyət müddəti bitdikdən sonra bir ildən gec olmayaraq baş verir.

Nəticədə həqiqi hüquqlar nələrdir?

Ən azından yerdə yerləşən bitkilər üçün investorun xeyrinə bir səth hüququ qurması məsləhət olardı. Vergitutma icarədən daha ağırdır, lakin torpaqda və zavodda daha çox həzz alma hüququnu təmin edə və icarəyə nisbətən daha az risk götürə bilər. Mülki Məcəllə - maddə. 952 - mülk sahibinə əmlakı alan başqalarının xeyrinə yer üzündə bir bina tikməyə və ya saxlamağa imkan verir və bu səbəbdən mövcud binanı torpağın özünün əmlakından ayrı sata bilər.

Qanun, qoşulmanın həyata keçirilməsinin qarşısını alan hüquqi sənədi təmsil edir, bu mülkiyyətin əldə edilməsi yolu, torpaq üzərində mülkiyyət üzərində qurulmuş əsərlərə sahib olmağı özünə cəlb edir.

Fotovoltaik sistem bir tikinti olaraq təyin edilə bilərmi?

Ən maarifləndirilmiş doktrinaya görə, bir səth hüququ qurulması qəbuledilməzdir və obyekti kimi daşınar əmlaka, qısa müddətə davam edəcək işlərə (Palçı) və ya yerə möhkəm qoşulmamış və ya boşluqda dayandırılmışdır. Fotovoltaik sistemin necə qurulduğunu, şübhəsiz ki, bir mühəndis bizə daha yaxşı izah edir, lakin quruluşa sahib olan və zamanla davam edəcək bir yerə yığıldığına inana bilərik. Bölgə Agentliyi, daha sonra da qeyd edildiyi kimi, daha çox şey söyləyir və bunu bir FABRİKA və buna görə əlbəttə bir tikinti hesab edir.

Səthin sağ konstitusiyası

Bu, həqiqi bir hüquqdur və bu səbəbdən mülkiyyət hüququ ilə möhkəm bir şəkildə əlaqələndirilir və ya istifadə hüququnun daha yaxşı tam ifadəsi ilə bağlanır və müqavilənin məcburi təsirindən qaynaqlanmır. Bu mütləq qeydiyyata alınmalı və köçürülməli olan və müddəti bitdikdən sonra torpağın sahibi də binanın sahibi olacağı gözlənilən bir ictimai hərəkətlə qurulur, lakin danışıqların aparılması üçün muxtariyyət bu təsirdən qaça bilər. işin nəzərdə tutula bilər. Binanın alınması üçün də ödəniş verilə bilər.

Xüsusiyyətlər

İnvestorun xüsusilə hiss etdiyi başqa bir ehtiyac, saytların sahibləri ilə yalnız fotovoltaik layihələrin həyata keçirilməsi üçün tələb olunan kompleks icazə prosedurlarının sonunda və yalnız müsbət nəticə verməsi şərti ilə qazanmaqdır. Bu vəziyyətdə, sahəni "bağlamaq" üçün seçilən müqavilə növündən asılı olmayaraq, təsirli bir hüquqi vasitə ilkin müqavilənin və ya təxirə salınmış bir müqavilənin hazırlanması ilə müəyyən edilir.İlk halda, razılığa gələn tərəflərin öhdəliyi nəzərdə tutulacaqdır. qəti müqaviləni təsdiqləmə prosedurlarının uğurla başa çatmasından sonrakı tarixi. İkinci fərziyyədə, effektivliyini müvafiq icazə müddətinin müsbət nəticəsinin dayandırılması şərtinə tabe olan bir müqavilə nəzərdə tutulacaqdır.

Vəkil Manola Di Pasquale
Dr. Agr. Antonella di Matteo

Səhifə 1 - 2

Qeyd
(1) Kredit: Nasa / Sean Smith
(2) Kredit: Kredit: Wikipdia / 1997

Video: Güneş Paneli Tarlası Kurdum En İyi Pasif Gelir Yöntemi